부천역 근처 오피스텔 거주 후기 오피스텔 투자시 유의할점

정말 만남의 광장처럼 사람들이 많이 모이는곳이 부천역입니다. 오늘은 부천역근방에서 오피스텔에서 거주한 경험을 근거로 거주하면 어떤점이 좋은지 어떤점이 단점인지에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 

 

 

부천역 근처 오피스텔 장점

 

먹거리 놀거리 풍부

 

일단 부천역이라는곳 자체가 그냥 만남의 광장느낌으로 보시면 됩니다. 포차같은 먹거리 즐비하고 술집 놀거리 편의시설 등 없는게 없습니다. 그리고 대학가가 근처에 있어 학생들도 많이들 놀러 오는곳이기도 합니다. 그러다보니 생활자체는 상당히 편합니다.

 

저렴한 임대료

 

생각보다 저렴한 임대료. 상가들 임대료에 비해 주거 임대료가 저렴한 편이기도 합니다. 

 

대중교통 이용편리

당연히 부천역이 있고 버스정류장도 있고 근방에 종점역도 있습니다. 대중교통을 이용하기에 상당히 좋긴 하지만 사람들이 벅적벅적하니 정말 많습니다. 그래도 대중교통 이용하기에는 상당히 편리한 장점이 있습니다.

 

임대매물이 부족

보시면 아시겠지만 임대매물이 잘 없는편입니다. 그만큼 젊은층들이 많이 거주한다는 뜻이기도 합니다. 오피스텔 투자 용도로는 괜찮은 곳이기도 합니다. 

 

 

부천역 오피스텔 단점

 

소음

제가 살면서 신림역에서도 살아봤지만 신림역의 소음은 정말 양반입니다. 상당히 씨끄럽습니다. 그리고 밤늦게까지 소음이 계속이어져 불면증에 시달릴때도 있긴 합니다. 예민하신분들은 부천역 근방보단 좀더 외곽쪽으로 거주하시길 추천드립니다.  

 

교통체증

모든 역들이 그렇지만 부천역은 교통체증이 상당히 심한편입니다. 도로도 좁고 차들의 통행이 많습니다. 다만 부천역을 조금만 벗어나면 체증은 금방 해소가 됩니다만 역 근방에 지름길만 좀 알아두시면 좀더 수월하게 다닐수 있긴 합니다. 

 

학군

오피스텔에 거주하시는 분들이야 상관없지만 추후를 보셔도 학군과는 별 상관없는 거주지역이기도 합니다. 아파트 같은 투자처로는 사실 별로이다라고 말씀드리고 싶습니다.

 

 

오피스텔 투자시 주의할점

 

오피스텔 투자는 안정적인 임대 수익과 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자 방식입니다. 하지만 성공적인 투자를 위해서는 여러 가지를 신중히 검토해야 합니다. 아래는 오피스텔 투자 시 유의해야 할 주요 사항들입니다.

 

1. 입지 조건

오피스텔의 입지는 수익성과 직결됩니다.

교통 편의성: 역세권, 버스 정류장과 가까운 위치가 선호됩니다. 지하철역과의 거리(도보 5~10분)는 중요한 선택 기준입니다.

주변 인프라: 상업시설, 학교, 병원, 편의점 등 생활 편의시설이 가까이 있으면 임대 수요가 높아집니다.

배후 수요: 근처에 오피스 밀집 지역, 대학가, 대규모 산업단지가 있는지 확인하세요. 이 지역들은 직장인과 학생을 주요 임차인으로 유치할 수 있습니다.

 

2. 임대 수요 파악

오피스텔 투자는 임대 수익이 주요 목표이므로, 임대 수요를 철저히 조사해야 합니다.

타깃층: 지역의 주거 수요자(직장인, 학생, 신혼부부 등) 특성을 파악하세요.

경쟁 시설: 주변에 아파트나 원룸이 많다면 임대 수요가 분산될 가능성이 있습니다.

공실 위험: 공실이 장기화될 경우 투자 수익률이 급감하므로 수요 예측이 중요합니다.

 

3. 수익률 분석

오피스텔 투자 시 예상 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.

임대 수익률: 월세에서 관리비를 제외하고, 초기 투자 비용(분양가, 취득세 등) 대비 연간 수익률을 계산합니다. 평균적으로 4~5% 이상이면 안정적인 투자로 평가됩니다.

운영 비용: 관리비, 유지보수비, 공실 기간 동안의 손실 등을 고려해 순수익을 산출하세요.

전세/월세 비율: 월세가 높은 지역일수록 꾸준한 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

 

4. 세금 및 비용

오피스텔 투자는 다양한 세금과 비용이 발생하므로 미리 파악해야 합니다.

취득세 및 등록세: 오피스텔의 취득세는 용도(주거용 또는 상업용)에 따라 다릅니다.

종합부동산세: 일정 기준 이상의 부동산 보유 시 종부세가 부과될 수 있습니다.

임대 소득세: 월세로 발생하는 임대 소득은 과세 대상입니다. 절세 방안을 미리 검토하세요.

관리비: 오피스텔 관리비는 아파트보다 높은 경우가 많으므로 임차인이 부담 가능한 수준인지 확인이 필요합니다.

 

5. 건물의 구조와 시설

오피스텔의 내부와 외부 시설은 임대 경쟁력을 좌우합니다.

층수와 방향: 고층일수록, 남향일수록 선호도가 높아 임대료를 더 받을 가능성이 있습니다.

전용면적 비율: 분양 면적 대비 전용 면적 비율이 높을수록 실사용 공간이 넓어져 수요가 증가합니다.

편의 시설: 주차 공간, 보안 시설, 공용 라운지 등 부대시설이 임대료에 영향을 미칩니다.

준공 연도: 신축 오피스텔은 임대 수요가 높지만 가격이 비쌀 수 있고, 구축은 가격이 저렴하지만 추가 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.